Добросовестных приобретателей перестанут лишать имущества

Юридическая практика КПМГ в России и СНГ сообщает, что истребовать имущество у добросовестных приобретателей стало сложнее.

6430

22 июня 2017 г. Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление, содержащее важные разъяснения в области применения норм об истребовании имущества из владения добросовестных приобретателей.

Суд рассмотрел вопрос о соответствии Конституции РФ п. 1 ст. 302 ГК РФ, на основании которого орган государственной власти Москвы истребовал из владения гражданина квартиру. Квартира являлась выморочным имуществом и подлежала передаче в собственность субъекта РФ. Однако госорган не озаботился зарегистрировать право собственности на нее. Вместо этого квартира была мошенническим путем введена в оборот и несколько раз перепродана. Последний собственник не имел возможности узнать о наличии указанной проблемы, полагался на данные ЕГРН. Разрешая дело, суды исходили из того, что факт изначального выбытия имущества из владения собственника помимо его воли доказан.

Конституционный Суд РФ указал, что оценочное понятие «добросовестный приобретатель» в судебной практике разъяснено и не может рассматриваться как вносящее неопределенность в правовую норму. Вместе с тем, вопрос нельзя разрешать без учета факта государственной регистрации права собственности на жилое помещение и без оценкидействий публичного собственникав лицеуполномоченных органов. Спорная норма не допускает истребование выморочного имущества у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и прошел регистрацию права собственности на имущество, если только в деле не выявлено, что онзнал либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жилым помещением. Решения по делу подлежат пересмотру.

Содержание Постановления, по нашему мнению, может затронуть правоприменительную практику не только по искам об истребовании выморочного имущества уполномоченными органами. Суд фактически указал, что при анализе вопроса о выбытии имущества из владения собственника помимо его воли необходимо принимать во внимание добросовестность самого собственника. Надо учесть его осмотрительность и своевременность применения мер по защите нарушенного права. Таким образом, правовая позиция Конституционного Суда РФ может найти применение и в спорах о виндикации имущества между юридическими и физическими лицами.

Практический совет от Алексея Абрамова, директора юридической практики КПМГ в России и СНГ: «Собственникам крупных имущественных комплексов, включающих большое количество объектов недвижимого имущества, следует обратить внимание на наличие механизмов контроля за состоянием этого имущества и государственной регистрацией прав на него. Отсутствие таких механизмов повышает риск утраты имущества.

Добросовестным приобретателям при рассмотрении в суде требований о виндикации имущества следует анализировать поведение самого собственника на предмет добросовестности и использовать соответствующие аргументы.

Лицам, заинтересованным в приобретении объектов недвижимого имущества, следует полагаться не только на данные ЕГРН, но также принимать все иные разумные меры для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, сохранять доказательства принятия ими соответствующих мер. Такие меры могут включать проведение юридической проверки, осмотр имущества. На такой подход ориентирует участников гражданского оборота Верховный суд РФ».

 



иГРОКИ РЫНКА

КПМГ в России и СНГ

Абрамов Алексей

Аудит и оценка

КПМГ в России и СНГ

Материалы по теме

Советы юристов

Обзор законодательства и судебной практики в области недвижимости за 1 квартал 2017 г.

Юристы фирмы КПМГ рассказывают о важных законодательных изменениях и дают необходимые пояснения.

06.06
Советы юристов

Обзор законодательства и судебной практики в области недвижимости за 1 квартал 2017 г. – часть 2

Юристы фирмы КПМГ продолжают рассказывать о важных законодательных изменениях.

15.06

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Nikoliers
Переговоры

В Петербурге продают ресторан на Ласковом пляже

Эксклюзивным брокером двухэтажного здания ресторана «Атлантис» площадью 830 кв. м и участка почти на 3 000 кв. м под ним выступает компания Nikoliers. Стоимость - 350 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гонка вооружений

Сразу после теракта в «Крокус Сити Холле» большинство девелоперов и управляющих компаний сообщили об усилении мер безопасности: установке дополнительного оборудования, найме сотрудников со спецподготовкой, сборах, учениях. Представители ряда профессиональных ассоциаций и профильные чиновники, кроме того, предложили снять вето на работу в торговых центрах и других объектах вооруженных охранников. Эксперты CRE обсуждают, как повлияла трагедия на отношение к безопасности во всех сегментах и почему реальных решений по-прежнему немного.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
26.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre