К осени первый поселок проекта - «Лесная пристань» - был уже полностью построен и продан, на 90% продан поселок «Лесная пристань-2». На 25% проданы участки в поселке с подрядом «Дачи HONKA». За период с апреля по декабрь в продажу было выведено 9 поселков, на этих площадках ведется строительство инженерной инфраструктуры и дорог.
В 2010 году компания также подписала договора со стратегическими партнерами по строительству ряда объектов досуговой инфраструктуры – конно-туристического комплекса, ресторана, форелевого хозяйства. К июню 2011 года планируется завершить строительство первой очереди комплекса «Аванпост Истра». Ресторатор Павел Чмелев реализует проект ресторана «Левитан». В августе 2010 года было открыто производство экопродуктов, на территории Истринской долины организовано фермерское хозяйство.
2010 год для загородной недвижимости прошел под знаком качественного изменения рынка – покупатели стали более разборчивы, цена перестала быть определяющим фактором. За период с 2008 по 2011 год кардинально изменилась структура спроса и социальный портрет покупателя. Если раньше до 30% сделок совершалось с инвестиционными целями, то сегодня до 95% покупателей земли планируют строить дом для себя и близких.
Земельный рынок постепенно выходит из кризиса - после того, как в 4 квартале 2009 года был зафиксирован минимальный уровень цен за последние несколько лет, в 2010 году стоимость земли выросла в среднем на 5-7%, свидетельствуют данные компании «Вектор инвестментс».
Наибольшим спросом на рынке пользуются участки эконом-класса, со стоимостью сотки от 135 до 200 тыс. рублей, в ближайшее время эта тенденция сохранится, считают эксперты. Больше всего новых предложений было зафиксировано в радиусе 46-60 км от МКАД.
Лидером по количеству новых предложений стал сегмент поселков без подряда - за год их количество выросло более чем на 50%, с 180 до 280 поселков. Количество зарегистрированных за год сделок в этом сегменте составило 80-85% от общего количества сделок против 15% в сегменте готовых домов и земли с подрядом.
По прогнозам компании, цены на загородную недвижимость будут постепенно расти, прибавляя до 10% в год. Чуть быстрее будут дорожать западные и северо-западные направления, как наиболее престижные. Кроме этого, добавочную стоимость в 5-10% получат земли, где идет комплексное освоение территории, развивается инфраструктура района в целом. Спрос начнет постепенно смещаться в сторону готовых предложений, но лидером в 2011 году по-прежнему будут оставаться участки без подряда.
