RED Development построит комплекс апартаментов в районе станции метро "Сокол" на свевере Москвы, сообщают РИА "Новости". Общий объем инвестиций в проект составит более 4 млрд. рублей, из них собственные средства инвестора - 820 млн.рублей, а 3,27 млрд. сроком на 3 года для апартаментов и 5 лет - для офисов предоставлены "Промсвязьбанком".
Апартаментная и офисная зоны будут изолированы друг от друга. В каждой из частей предусмотрен свой паркинг, общее количество машиномест - 240.
"В свете запрета на возведение отдельных апартаментных комплексов, многофунциональные проекты, которые уже находятся на стадии реализации, безусловно, имеют выигрышное положение. Если апартаменты являются частью многофункционального комплекса, то их реализация не нарушает действующее законодательство. С точки зрения расположения, район является удобным и перспективным для успешного офисно-апартаментного проекта. Хорошая транспортная доступность в совокупности с перспективным развитием транспортной составляющей в ближайшие несколько лет, а также с благоприятным восприятием района как для жизни, так и для работы, позволяет позитивно оценивать проект с точки зрения расположения и наполнения", - комментирует Наталия Розенблюм, партнер Hospitality Income Consulting.
"Комплекс расположен в одном из самых дорогих и престижных районов САО, что будет являться существенной составляющей в успешности проекта.Концепция проекта, предполагает диверсификацию рисков инвестора по нескольким сегментам (апартаменты/офисы, в соотношении 40% / 60%), особенно с учетом текущей негативной макроэкономической ситуации и текущих трендов по росту недозагрузки (как минимум в течении 2015 г.) в сегменте офисной недвижимости Москвы.
Из рисков проекта можно отметить, возможное увеличение объема инвестиций из-за девальвации рубля, а также увеличение срока окупаемости проекта на фоне текущих негативных тенденций на рынке коммерческой недвижимости.
Резюмируя, хочется отметить, что за счет таких факторов как, опыта Red Development в реализации аналогичных проектов и хорошего местоположения проект должен быть успешным, с учетом допущения, что макроэкономическая ситуация не продолжит существенно ухудшаться", - отмечает Андрей Тонконогов, старший менеджер по оценке стоимости и стратегии компании PricewaterhouseCoopers (PwC)
