«Москва-Сити» пополнится министерствами?

Если планы по переезду министерств реализуются, произойдет лишь незначительное снижение вакантности в «Москва-Сити» (не более 1-2 п.п.), поскольку активный ввод офисных площадей продолжается. Увеличение арендных ставок в «Москва-Сити», безусловно, произойдет, но оно также не будет значительным. При этом появление новых крупных арендаторов будет лишь одним фактором роста наряду с восстановлением экономики. Данное событие скорее окажет влияние на город в целом. Переезд министерств разгрузит транспортную инфраструктуру центра Москвы, в частности парковки, что сделает столицу более комфортной для туристов и жителей.

Выбор площадей в «Москва-Сити», на мой взгляд, может быть продиктован наличием всей необходимой инфраструктуры (кафе, рестораны, фитнес-центры и т.д.), в том числе транспортной.

На данный момент министерства занимают 16 различных зданий, которые не относятся к качественному офисному предложению. Данный объем площадей не окажет влияния на качественный офисный сегмент в силу их текущего состояния: инженерные системы зданий устарели и требуют значительных инвестиций, чтобы, как минимум, «довести» их до категории В-. Здания, расположенные в центре города, будут потенциально интересны инвесторам для редевелопмента; в частности, в зависимости от стратегии инвестора, конкретной локации и существующих ограничений можно рассматривать проект апартаментов, гостиницы, современных офисов.