Офисный рынок Москвы в декабре: отчет Cushman & Wakefield

Отдел исследований Cushman & Wakefield подвел итог офисному рынку недвижимости Москвы за декабрь 2009 года.
Среди основных тенденций рынка в этом месяце аналитики компании отмечают следующие:
- В конце года к выходу на рынок ожидалось около 300 000 кв. м качественных офисных площадей. Среди них наибольший интерес представляли такие объекты как I фаза бизнес парка «Western Gate», многофункциональный комплекс «Domnikov» и несколько зданий бизнес парка «Nagatino i-Land». Но выход всех объектов на рынок был перенесен на начало текущего года года.
- Объем купленных и арендованных офисных площадей в декабре составил около 105 000 кв. м., увеличившись по сравнению с ноябрем на 45 000 кв. м.
- Из-за отсутствия нового строительства и роста купленных и арендованных площадей уровень вакантных площадей для офисов классов А и B+ понизился на 2,1 п.п. и составил 20,4%.
- Понижение ставок аренды отчасти связано с изменением курса доллара в среднем на 2 рубля по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом, средние запрашиваемые ставки аренды составили $630 и $370 за кв. м в год для классов А и B+ соответственно.
Комментирует Денис Соколов, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman & Wakefield:
«Арендные ставки и цены во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились в 2009 на 30-50%. Снижение сыграло положительную роль, стимулировав деловую активность на рынке. Однако спекулятивный потенциал рынка коммерческой недвижимости пока неочевиден. Иными словами  - вопрос в том, начнет ли снова надуваться пузырь на рынке недвижимости.
В пользу этого сценария, как ни странно, играет несовершенство российской экономики и отсутствие альтернатив для крупных инвестиций, как частных, так и связанных с государством. Фундаментальная нехватка качественных объектов в стране также говорит о вероятности быстрого восстановлении цен. Московский офисный рынок испытывает перенасыщение, но не следует забывать, что спрос на офисы очень чувствителен к изменениям экономической конъюнктуры и, когда сегодняшний спад экономики на 8% сменится завтрашним ожиданием роста на 3-4%, вектор спроса на офисы изменится. Кроме того, начавшийся процесс замещения старых офисов новыми хоть и идет очень медленно, но он уже необратим.
Поэтому сегодня наиболее вероятным сценарием представляется медленный разгон рынка в 2010 г. с ростом арендных ставок на уровне 5-10% и разогрев рынка в 2011-2012 гг.»