Район Ходынского поля расположен в непосредственной близости от Ленинградского коридора – одного из наиболее престижных деловых районов Москвы. Исторически здесь располагались офисы крупнейших международных компаний, большую часть которых успешно занимают сегодня крупные представители российского бизнеса. Ленинградский деловой коридор относится к числу самых востребованных и насыщенных офисных субрынков столицы, где сосредоточено 1,4 млн кв. м качественной офисной недвижимости. Резиденты, заинтересованные в данной локации, традиционно рассматривают и Ходынку.
Район Ходынского поля обладает высоким потенциалом – ст. м. ЦСКА обеспечивает прямой доступ к деловому району Москва-Сити и ТПУ Савеловская с одноименными станциями МЦД-1 и МЦД-4, а также аэроэкспрессом в Шереметьево. Помимо удобной транспортной доступности локация насыщена инфраструктурой – крупнейший торговый центр Авиапарк и парк Ходынское поле повышают для пользователей ее привлекательность.
По итогам 2023 года здесь было заключено 125 тыс. кв. м сделок по аренде и покупке – 62% от общего объема сделок в рамках делового района в целом, что еще раз подчеркивает стабильный интерес бизнеса к данному кластеру. Средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А в районе Ходынки по итогам 2023 года составила 38,7 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, что на 41% выше значения в среднем по Москве. В перспективе разрыв будет только увеличиваться за счет ввода новых качественных площадей. По нашим прогнозам, уже сегодня в новых бизнес-центрах средние ставки аренды могут отличаться от ставок в действующих бизнес-центрах аналогичного класса на 10%. Учитывая, что район Ходынского поля входит в периметр престижного Ленинградского коридора, рост ставок аренды в локации с появлением нового предложения будет фиксироваться не ниже этих значений.
В настоящий момент из качественных офисов в районе Ходынского поля предложение в открытом экспонировании ограничено. Из интересных вариантов уже готовые здания в востребованном БЦ Аркус (Аркус 3 – 44 982 кв. м и Аркус 4 – 23 436 кв. м), которые предлагаются в классическую аренду, либо на покупку, но целиком. В числе новых проектов – объект от Business Club (11 064 кв. м на 1 400 рабочих мест), где возможна аренда в формате сервисного офиса или покупка целиком.
Говоря о предложении офисных блоков или этажей на продажу в качественных готовых объектах класса А, на сегодняшний день в районе Ходынки оно отсутствует. В результате – конечным пользователям становится выгоднее рассматривать строящиеся объекты, что положительно скажется на будущей структуре арендаторов проектов STONE Ходынка и STONE Ходынка 2. А широкая продуктовая линейка и вариативность офисных площадей с предложением от 42 кв. м создают прекрасную возможность для небольших и средних компаний, которые желают разместить свой офис в качественном проекте и востребованной локации.
Район Ходынского поля обладает высоким потенциалом – ст. м. ЦСКА обеспечивает прямой доступ к деловому району Москва-Сити и ТПУ Савеловская с одноименными станциями МЦД-1 и МЦД-4, а также аэроэкспрессом в Шереметьево. Помимо удобной транспортной доступности локация насыщена инфраструктурой – крупнейший торговый центр Авиапарк и парк Ходынское поле повышают для пользователей ее привлекательность.
По итогам 2023 года здесь было заключено 125 тыс. кв. м сделок по аренде и покупке – 62% от общего объема сделок в рамках делового района в целом, что еще раз подчеркивает стабильный интерес бизнеса к данному кластеру. Средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А в районе Ходынки по итогам 2023 года составила 38,7 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, что на 41% выше значения в среднем по Москве. В перспективе разрыв будет только увеличиваться за счет ввода новых качественных площадей. По нашим прогнозам, уже сегодня в новых бизнес-центрах средние ставки аренды могут отличаться от ставок в действующих бизнес-центрах аналогичного класса на 10%. Учитывая, что район Ходынского поля входит в периметр престижного Ленинградского коридора, рост ставок аренды в локации с появлением нового предложения будет фиксироваться не ниже этих значений.
В настоящий момент из качественных офисов в районе Ходынского поля предложение в открытом экспонировании ограничено. Из интересных вариантов уже готовые здания в востребованном БЦ Аркус (Аркус 3 – 44 982 кв. м и Аркус 4 – 23 436 кв. м), которые предлагаются в классическую аренду, либо на покупку, но целиком. В числе новых проектов – объект от Business Club (11 064 кв. м на 1 400 рабочих мест), где возможна аренда в формате сервисного офиса или покупка целиком.
Говоря о предложении офисных блоков или этажей на продажу в качественных готовых объектах класса А, на сегодняшний день в районе Ходынки оно отсутствует. В результате – конечным пользователям становится выгоднее рассматривать строящиеся объекты, что положительно скажется на будущей структуре арендаторов проектов STONE Ходынка и STONE Ходынка 2. А широкая продуктовая линейка и вариативность офисных площадей с предложением от 42 кв. м создают прекрасную возможность для небольших и средних компаний, которые желают разместить свой офис в качественном проекте и востребованной локации.
2024-03-21 06:03:49
