Юго-Западное направление представляет собой одну из важных деловых локаций Москвы. Исторически здесь располагаются офисы крупных нефтегазовых компаний и научно-исследовательские институты. По итогам 2023 г. Калужская метрокоммуна занимает второе место по объему спроса в объектах класса В+. Высокий спрос говорит о востребованности офисных помещений в этой локации среди арендаторов, но низкий уровень вакансии и отсутствие нового предложения усложняют подбор офиса под растущие запросы компаний. Предложение доступных офисов класса А здесь практически отсутствует: общий объем офисов класса А и В в локации составил 328 000 кв. м. Из них на класс А приходится всего 4%.
Калужская метрокоммуна — перспективная локация, находящаяся в активной стадии застройки. Сейчас на ее территории реализуются 5 жилых комплексов и 2 площадки КРТ общей площадью 650 000 кв. м. Такое активное пополнение района новыми жилыми комплексами класса бизнес и выше влечет за собой рост населения и необходимость появления новых офисных пространств недалеко от дома. В связи с этим Калужский район очень привлекателен для офисного сегмента.
В текущий момент новые офисы в локации находятся в стадии строительства и будут готовы не ранее 2026 г. Из интересных вариантов - строящийся Geolog 2 (17 718 кв. м), Stone Калужская (58 000 кв. м), AFI Park «Воронцовский» (13 000 кв. м) и Level Work Воронцовская (26 650 кв. м).
В настоящее время заметна тенденция смещения спроса на покупку за пределы ТТК – в 2023 г. более половины сделок приходилось на зону ТТК-МКАД. При этом география предложения сместилась к линии БКЛ. В Калужской метрокоммуне исторически сложилась развитая транспортная и общественная инфраструктура, а новая станция БКЛ «Воронцовская» обеспечивает связь с формирующимися центрами «Москва Сити» и «Южный порт».
Появление нового офисного квартала класса А Stone Калужская позволит удовлетворить спрос компаний на качественные офисы. А широкая продуктовая линейка и офисные площади с предложением от 45 кв. м создадут возможность для компаний разных размеров расположить свой офис в качественном проекте и деловой локации.
Калужская метрокоммуна — перспективная локация, находящаяся в активной стадии застройки. Сейчас на ее территории реализуются 5 жилых комплексов и 2 площадки КРТ общей площадью 650 000 кв. м. Такое активное пополнение района новыми жилыми комплексами класса бизнес и выше влечет за собой рост населения и необходимость появления новых офисных пространств недалеко от дома. В связи с этим Калужский район очень привлекателен для офисного сегмента.
В текущий момент новые офисы в локации находятся в стадии строительства и будут готовы не ранее 2026 г. Из интересных вариантов - строящийся Geolog 2 (17 718 кв. м), Stone Калужская (58 000 кв. м), AFI Park «Воронцовский» (13 000 кв. м) и Level Work Воронцовская (26 650 кв. м).
В настоящее время заметна тенденция смещения спроса на покупку за пределы ТТК – в 2023 г. более половины сделок приходилось на зону ТТК-МКАД. При этом география предложения сместилась к линии БКЛ. В Калужской метрокоммуне исторически сложилась развитая транспортная и общественная инфраструктура, а новая станция БКЛ «Воронцовская» обеспечивает связь с формирующимися центрами «Москва Сити» и «Южный порт».
Появление нового офисного квартала класса А Stone Калужская позволит удовлетворить спрос компаний на качественные офисы. А широкая продуктовая линейка и офисные площади с предложением от 45 кв. м создадут возможность для компаний разных размеров расположить свой офис в качественном проекте и деловой локации.
2024-04-11 13:02:25
